Вести Экономика

ВЕСТИ Прямой Эфир

 

      Бум на рынке недвижимости Москвы грозит обвалом

      Распечатать

      21.11.2017 16:14

      Москва, 21 ноября - "Вести.Экономика". Число сделок с недвижимостью на первичном рынке столицы выросло в 1,5 раза в октябре текущего года по сравнению с октябрем 2016 г., сообщили в московском Росреестре. Но после взлета рынок ждет жесткая посадка.

      В октябре 2017 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11,449 тыс. переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья.

      За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 8,062 тыс. перехода. По сравнению с сентябрем число сделок выросло на 26%.

      Рост количества сделок обусловлен несколькими факторами.

      С одной стороны, снижаются ставки, наблюдается оживление рынка. Как сообщали "Вести. Экономика", по данным АИЖК, объем выданной в России ипотеки в октябре 2017 г. достиг рекорда: в Москве наибольшее ипотечное кредитование.

      Благодаря стабилизации экономики люди стали чувствовать себя более уверенно и в первую очередь тратят накопления на покупку квартир.

      Средневзвешенные ставки по ипотеке в России в 2017 году

      Кроме того, накопился отложенный спрос.

      С другой стороны, сыграло свою роль снижение срока регистрации. С 1 января 2017 г. в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней, заявили в Росреестре.

      Основные изменения произошли на первичном рынке.

      Количество зарегистрированных в октябре договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве насчитывает 5,265 тыс. Аналогичный показатель за октябрь 2016 г. – 3,383 тыс. Таким образом, количество сделок на первичном рынке оказалось больше, чем год назад на 55%.

      При этом количество сделок по ипотеке выросло по сравнению с октябрем 2016 г. на 49%: за второй месяц осени в столице зарегистрировано 5,123 тыс. таких сделки, год назад - 3,437 тыс.

      В итоге практически весь рост первичного рынка в Москве "обеспечила" ипотека. За год значительно увеличилась доступность получения кредитов на первичном рынке жилья как с точки зрения ставок, так и с точки зрения первоначального взноса.

      Но в будущем рынок недвижимости в РФ, и в первую очередь в столице, ждет охлаждение. Центробанк с 2018 г. ужесточает требования к выдаче ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. Банки под такие кредиты должны будут создавать дополнительные резервы, поскольку вводятся повышенные коэффициенты риска, что повлияет на норматив достаточности капитала. Так, кредит с первым взносом менее 20% цены жилья взвешивается с коэффициентом риска 150%, менее 10% – 200%. В итоге некоторые банки готовы увеличить первоначальный взнос для получения ипотечного кредита.

      Кроме того, президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Центральному банку России подготовить план по замещению долевого строительства проектным финансированием. В итоге в столице будет строится меньше жилья, но прекратятся случаи обмана дольщиков.

      Рубрики: Россия

      Метки: ДДУ, долевое строительство, первичный рынок недвижимости, регистрация сделок недвижимости

      Читайте также

      

      Видео

      

      Инфографика

        Популярное

        • Туризм: 10 направлений, от которых стоит отказаться

          30.11.2017

          Редакторы издания Fodor составили список туристических направлений, которые, по их мнению, не стоит посещать в следующем году.

        • 10 причин краха биткоина

          29.11.2017

          Капитализация рынка криптовалют увеличилась с отметки $100 млрд до $200 с июня по ноябрь. При этом потребовалось менее месяца, чтобы она выросла с $200 до $300 млрд. Таким образом, с начала года рынок криптовалют вырос более чем в 16 раз.

        • Доллар лишится статуса ключевой резервной валюты

          11.12.2017

          В течение 70 лет доллар США оставался доминирующей валютой в мире.

        • ЦБ Китая рассказал, почему умрет биткоин

          05.12.2017

          Вслед за обрушившейся на биткоин массовой критикой со стороны инвестбанкиров, центральных банков и некоторых СМИ, слово взял Народный банк Китая. Он предрек криптовалютам бесславный конец и привел аргументы.

        • США: санкции против России введены навсегда

          07.12.2017

          США оставят в силе санкции в отношении России, до тех пор пока Москва не передаст контроль над Крымом Украине, заявил госсекретарь США Рекс Тиллерсон, выступая в четверг на заседании ОБСЕ в Вене.

        Актуальные темы

        • Прогноз: рубль продолжит тестировать декабрь

          Декабрь начался традиционно - со свойственной ему понижательной рублевой динамикой. Таким образом, шансы на то, что последний месяц года окажется аномально снисходительным к рублю, сокращаются.

        • Как на Руси появилась единая национальная валюта

          В Древней Руси был плохо налажен выпуск национальной валюты. Восточные динары, византийские и европейские монеты, бусы и пушнина - чем только не рассчитывался народ. Как создавалась российская национальная валюта - в материале "Вести.Экономика".

        • Медицина в Германии: от Бисмарка до наших дней

          Система медицинского страхования в Германии была основана Отто фон Бисмарком 130 лет назад. Сегодня проект "железного канцлера" требует срочного реформирования. О плюсах и минусах немецкой медицинской системы - в материале "Вести.Экономика".

        • В США усиливается раскол по политическим настроениям

          В США все больше усиливается раскол между сторонниками Республиканской и Демократической партий, считающих, что их оппоненты "представляют угрозу для страны".

        Рекомендуем

        Карта российского рынка

        Метки

        Медиаметрикс

        Обратная связь закрыть

        Форма обратной связи

        Пожалуйста, введите текст изображенный на картинке внизу.

        Отправить

        Ошибка на сайте закрыть

        Форма Отправки ошибки на сайте

        Пожалуйста, введите текст изображенный на картинке внизу.

        Код чувствителен к регистру. Чтобы обновить, кликните один раз на картинке.

        Отправить