ВЕСТИ

Прямой Эфир

    Прогнозы

      Доля Москвы в сделках по коммерческой недвижимости сократилась на треть

      Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика". Инвесторы переключили внимание на Санкт-Петербург и регионы.

      Фото: booking.com

      По итогам первых 9 месяцев 2018 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России сократился на 6% по сравнению с прошлогодними показателями, составив 104,7 млрд руб. Как сообщает "КоммерсантЪ" со ссылкой на исследование Knight Frank, 57% вложений приходятся на Москву. Однако в 2017 г. показатель составлял 84%, что говорит о серьезном снижении доли столицы, при этом доля Санкт-Петербурга выросла с 12% до 38%, регионов — с 4% до 5%.

      Резкий скачок доли Петербурга Knight Frank связывает с закрытием там двух крупных сделок. Местные власти купили бизнес-центр "Невская ратуша", стоимость сделки оценивалась в 20,3 млрд руб. Кроме того, "Леруа Мерлен" приобрела магазины "К-Раута". Эта сделка оценивалась в 12 млрд руб. Это скорректировало и средний размер сделки. На этом фоне изменился и средний размер сделок. В Москве он сократился на 42% до 2,4 млрд руб., в Санкт-Петербурге вырос на 38% до 4,4 млрд руб. Рост на региональных рынках составил 8% до 1,3 млрд руб.

      Подсчеты и выводы аналитиков, опрошенных изданием, несколько разнятся. Так, оценка доли Москвы в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость за 9 месяцев партнером Colliers International Станиславом Бибиком практически совпадает с версией Knight Frank - 56%. Эксперт отмечает, что это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. Однако он полагает, что большую часть инвестиций Санкт-Петербурга обеспечили продажи бизнес-центра "Лотос", гостиницы "Кортъярд Марриотт Пушкин" и санатория "Дюны". Между тем, у Cushman & Wakefield цифры другие. По данным компании, доля Москвы в общем объеме сократилась с 64% до 54%, но при этом снизилась и доля Санкт-Петербурга: с 20% до 14%.

      Что касается прогнозов, то аналитики Knight Frank полагают, что в 2019 г. Москва восстановит утраченные позиции. По прогнозам компании, доля столицы вырастет до 70-80%. При этом доля Санкт-Петербурга сократится до 15-25%.

      А кто инвесторы?

      Наибольшую активность на инвестиционном рынке пока проявляют российские госструктуры, отмечают в Knight Frank. В течение первых трех кварталов 2018 г. они вложили в недвижимость 26% от общего объема. 20% вложили федеральные компании, 14% приходится на долю инвесткомпаний, 9% - девелоперов, 6% — банков. 5% вложили частные инвесторы и 1% — региональные игроки.

      Вложения российских инвесторов, по данным Knight Frank, с января по сентябрь 2018 г. сократились на 4%, составив 81% от общего объема. Рост иностранных инвестиций обеспечили сделки "Леруа Мерлен" и Raven Property Group, которая купила площади в индустриальном парке "Север" ориентировочно за 6,4 млрд руб.

      По подсчетам Станислава Бибика, рост иностранных вложений был гораздо активнее: по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. зарубежные инвестиции в российскую коммерческую недвижимость выросли с 18% до 33%. Такую динамику эксперт объясняет сделке по продаже "Метрополиса" в Москве американской Hines и чешской PPF Real Estate. Между тем, практически все консультанты солидарны в ожидании дальнейшего снижения доли иностранных инвесторов: давление на их активность оказывают санкции и политические проблемы.

      Новости партнеров

      Форма обратной связи

      Отправить

      Форма обратной связи

      Отправить