ВЕСТИ

Прямой Эфир

    Прогнозы

      Цены на жилье в Торонто обрушились с максимальной с 1996 года скоростью

      18.12.2018 12:27Распечатать
      Москва, 18 декабря - "Вести.Экономика". Сейсмический сдвиг, происходящий на рынке недвижимости, эксперты объясняют действиями правительства, но вряд ли процесс можно будет остановить так же легко, как он был запущен.

      Фото: Andrew Francis Wallace/ZUMAPRESS.com

      "Пузырь" на рынке недвижимости Канады явно лопнул: цены на жилье в Торонто в октябре 2018 г. упали самыми быстрыми за два десятилетия темпами.

      Канадский индекс цен на новые дома в Торонто снизился на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самое быстрое снижение с сентября 1996 г. Во всех провинциях и территориях цены на жилье выросли на 0,1%, самым медленным темпом с 2010 г., что свидетельствует о том, что рынок недвижимости страны остановился.

      Темпы строительства новых домов в районе Большого Торонто в период с октября 2017 г. по октябрь 2018 г. упали на 40,3%.

      Bloomberg связывает поворотный момент на рынке недвижимости с результатом правительственных мер, предпринятых в 2017 г., чтобы помочь охладить раскаленный рынок жилья. В частности, были ужесточены правила ипотечного кредитования.

      "Банк Канады также пять раз повышал ставку, в период с июля 2017 года по октябрь этого года, - отмечает агентство. - Цены на новые дома росли в годовом разрезе почти на 4% в конце прошлого года до вступления в силу новых ипотечных правил".

      Кроме того, нынешний экономический фон предполагает, что грозовые тучи собираются по всей стране. На прошлой неделе доходность канадских 2- и 5-летних облигаций изменилась впервые с 2007 г.

      "Это часто воспринимается как сигнал о том, что инвесторы более оптимистичны в отношении краткосрочных перспектив по сравнению с долгосрочными, что говорит об отсутствии уверенности в продолжении экономического роста. Это также может повлиять на прибыльность банков. Таким образом, плоская или перевернутая кривая доходности может привести к отрицательной чистой процентной марже", - прокомментировал ситуацию Стив Сарецкий из VancityCondoGuide.

      По словам Сарецкого, это может привести к дальнейшему ужесточению банковского кредитования, оставляя ставки на высоком уровне, в то время когда рыночная ликвидность наиболее необходима.

      Замедление банковского кредитования объясняется снижением объемов продаж. И все это заметно отражается на ценах на жилье. Продажи недвижимости в Торонто снижаются ниже уровня обычной сезонной активности. При этом товарно-материальные запасы расширились за счет продаж в 2,6 раза. Рост запасов, снижение продаж: ожидается, что в 2019 г. этот рынок подвергнется дальнейшему стрессу.

      Сейчас рынок недвижимости Торонто переживает мягкую посадку, организованную правительством. Но поскольку ожидается, что в 2019 г. мировая экономика будет стремительно замедляться, есть вероятность, что мягкое приземление может обернуться жестким ударом.



      

      Новости партнеров

      

      Тест. Вторая мировая война. Знаете ли вы ее предысторию?

      1 сентября 1939 года, ровно 80 лет назад, началась Вторая мировая война. Сегодня исторический ревизионизм набирает обороты. Россию все чаще не зовут на торжественные мероприятия, в честь каких либо памятных дат, связанных с войной.

      Форма обратной связи

      Отправить

      Форма обратной связи

      Отправить