ВЕСТИ

Прямой Эфир

    Прогнозы

      Средний размер ипотечного кредита вырос до рекордных 2,2 млн рублей

      Москва, 11 июня - "Вести.Экономика". Средний размер ипотечного кредита, из выданных российскими банками в апреле, вырос за месяц на 1,3% и достиг рекордного показателя 2,2 млн руб., с начала года - вырос на 3% с 2,14 млн руб. согласно данным ЦБ.

      Средний размер ипотечного кредита за год вырос на 18%.

      В апреле было выдано 110 312 кредитов на сумму 243,431 млрд руб.

      В апреле просроченная задолженность по предоставленным кредитам выросла с 66,100 млрд до 66,281 млрд руб. Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца, вырос с 213,1 до 214,5 месяцев.

      Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, выросла с 10,41% до 10,55%, на начало года ставка была 9,88%.

      В целом сумма ипотечных жилищных кредитов в России по итогам I квартала 2019 г. выросла с начала года на 5% до 6,9 трлн руб.

      В сегменте ипотечного кредитования России сохраняется повышенная доля кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): в I квартале 2019 г. данный показатель - 42,0%. Ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом характеризуются повышенным уровнем кредитного риска заемщика и потенциально уязвимы к снижению реальных доходов населения.

      По данным федерального жилищного оператора ДОМ.РФ, рост выдачи "новой" ипотеки без учета рефинансирования за 4 месяца 2019 г. составил 2% в количественном и 14% в денежном выражении.

      Совокупный ипотечный портфель (задолженность по ипотеке на балансах банков, приобретенные права требований, секьюритизированные кредиты на балансах ипотечных агентов и портфель ДОМ.РФ) на конец апреля 2019 г. достиг 7,47 трлн руб. (+21,3% к концу апреля 2018 г.).

      За первые 4 месяца портфель вырос на 376 млрд руб. (+15% к приросту портфеля за 4 мес. 2018 г.).

      По данным Банка России, за 4 месяцев 2019 г. выдано 393 тыс. ипотечных кредитов на сумму 858 млрд руб. (-7,4% в количественном и +3,2% в денежном выражении к 4 мес. 2018 г.).

      Доля рефинансирования (новых кредитов, выданных на погашение ранее взятых ипотечных кредитов) составила 5,3% (за 4 мес. 2018 г. – 14,2%).

      Выдача новых кредитов (за вычетом рефинансирования) выросла на 2% в количественном и на 14% в денежном выражении к 4 мес. 2018 г.: выдано более 370 тыс. кредитов на сумму более 810 млрд руб.

      В апреле 2019 г. выдано 109 тыс. кредитов на 239,8 млрд руб. (-13% в количественном и -3,8% в денежном выражении к апрелю 2018 г.). Это совпало с предварительной оценкой ДОМ.РФ и FRG (около 110 тыс. кредитов на 235-245 млрд руб.).

      Средние ставки по ипотеке за 4 месяцев 2019 г. составили 10,28% (+0,6 п. п. к 4 мес. 2018 г.).

      Средние ставки по кредитам, выданным в апреле, выросли на 0,99 п. п. к апрелю 2018 г.

      По кредитам на новостройки ставки в апреле 2019 г. – 10,23% (+0,8 п. п.), на вторичное жилье – 10,66% (+1,03 п. п.).

      В мае 2019 г. ряд ипотечных кредиторов приступил к снижению ставок. Средневзвешенная ставка предложения на конец мая составила 10,3-10,35%, что на 0,2-0,4 п. п. ниже уровня конца апреля 2019 г.

      В статистике Банка России снижение ставок отразится не ранее июня (дата публикации – 30.07.2019 г.).

      Снижение стоимости фондирования (в настоящее время доходность 5-летних ОФЗ – менее 8%, осенью 2018 г. – около 9%) и прохождения годового пика инфляции создают условия для снижения как кредитных, так и депозитных ставок.

      По оценкам ДОМ.РФ, во втором полугодии ставки по ипотеке снизятся до уровня менее 10%.

      С 01.02.2019 г. Банк России прекратил публикацию данных о доле кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней – важнейшего показателя качества ипотечного портфеля. Анализ динамики изменения доли фактически просроченных платежей в общем объеме задолженности (на 01.05.2019 г. – 1,05%, что на 0,23 п. п. ниже уровня на 01.05.2018 г.) свидетельствует об отсутствии факторов, негативно влияющих на способность заемщиков выполнять свои обязательства по ипотечным кредитам.
      

      Новости партнеров

      Тест. Вторая мировая война. Знаете ли вы ее предысторию?

      1 сентября 1939 года, ровно 80 лет назад, началась Вторая мировая война. Сегодня исторический ревизионизм набирает обороты. Россию все чаще не зовут на торжественные мероприятия, в честь каких либо памятных дат, связанных с войной.

      
      Форма обратной связи

      Отправить

      Форма обратной связи

      Отправить