ВЕСТИ

Прямой Эфир

    Прогнозы

      Самый дорогой участок земли в США продали за $100 тыс. вместо $1 млрд

      Фото: Beverly Vineyards

      Москва, 22 августа - "Вести.Экономика". Земельный участок в Беверли-Хиллз, претендовавший ранее на звание самого дорогого объекта недвижимости в США, был продан всего лишь за 0,01% от заявленной ранее стоимости.

      Участок площадью 157 акров (~63,5 гектара) под названием "Гора" (ранее также известный как "Виноградник"), расположенный в самой высокой точке Беверли-Хиллз, был продан во вторник, 20 августа, на аукционе по продаже заложенного имущества. О результатах аукциона сообщило издание Los Angeles Times и ряд других СМИ.

      За последние несколько десятков лет участок неоднократно менял владельцев, в конце 1970-х гг. он принадлежал Шамс Пехлеви – сестре последнего шаха Ирана Мохаммеда Пехлеви. В 1986 г. земельный участок за $5 млн приобрел медиамагнат Мервин Гриффин. В 1997 г. участок за $8,7 млн приобрел основатель Herbalife Марк Хьюз – он оставался его владельцем до смерти в 2000 г. По завещанию владельцем участка должен был стать его сын, Александр Хьюз, однако он мог вступить во владение землей только в 2024 г., когда ему исполнится 35 лет.

      В 2003 г. трастовый фонд Mark Hughes, владевший участком, уступил права на него инвестору Чарльзу Дикенсу и его девелоперской компании Tower Park Properties, взявшей в долг у фонда в общей сложности $45 млн для создания инфраструктуры и дальнейшей продажи участка по более высокой цене. Дикенс не смог продать найти покупателей на участок и переуступил права на него компании Secured Capital Partners – вместе с долговыми обязательствами перед трастом Mark Hughes Family Trust.

      Фото: Matthew Momberger/Juwan Li

      В июле 2018 г. представители Secured Capital Partners выставили на продажу "Гору" по цене в $1 млрд. По оценкам New Yourk Times, при продаже по данной цене это был бы самый дорогой участок в мире. Однако желающих приобрести данную землю за $1 млрд не нашлось, и из-за отсутствия покупателей в феврале 2019 г. цена участка была снижена на $350 млн до $650 млн.

      При этом общая сумма долга Secured Capital Partners перед трастовым фондом Mark Hughes в 2019 г. достигла $200 млн. В мае 2019 г. Secured Capital Partners подала заявление о банкротстве.

      Фото: Matthew Momberger/Juwan Li

      По данным LA Times, покупателем участка стал все тот же траст Mark Hughes – после многих лет безуспешных попыток продажи "Гора" в итоге вернулась под управление фонда основателя Herbalife. При этом фонд фактически вернул контроль над участком бесплатно: сумма в $100 тыс., выплаченная на аукционе 20 августа 2019 г. за участок, была зачтена фонду из долговых обязательств, накопленных компанией Secured Capital Partners.
      

      Новости партнеров

      

      Тест. Вторая мировая война. Знаете ли вы ее предысторию?

      1 сентября 1939 года, ровно 80 лет назад, началась Вторая мировая война. Сегодня исторический ревизионизм набирает обороты. Россию все чаще не зовут на торжественные мероприятия, в честь каких либо памятных дат, связанных с войной.

      Форма обратной связи

      Отправить

      Форма обратной связи

      Отправить