ВЕСТИ

Прямой Эфир

    Прогнозы

      Личные деньги: как снизить ставку по кредиту?

      02.06.2014 22:06Распечатать
      Кто не мечтает о собственной крыше над головой? Но что, если эта крыша в залоге? И ставка по кредиту мешает вздохнуть свободно.

      Кто не мечтает о собственной крыше над головой? Но что, если эта крыша в залоге? И ставка по кредиту мешает вздохнуть свободно. Как выгодно для себя рефинансировать ипотеку? Взяли в банке кредит? Готовьтесь!

      Любой кредит можно разложить на составные элементы. Это сумма, срок, ставка, ежемесячный платеж и валюта. Снизить сумму можно только ежемесячными платежами. А их можно уменьшить, поколдовав со ставкой и сроком.

      Если вы тянете ипотеку достаточно долго, имеет смысл еще больше увеличить срок. Это снизит сумму ежемесячного платежа. Однако в начале ипотечного пути такой маневр не пройдет.

      Но в каких случаях банк согласится рефинансировать ипотеку? Первое и самое важное - клиент не задерживал платежи. Второе - он погасил не менее четверти займа. Третье – доход заемщика не должен снижаться. Потеря работы недопустима! Четвертое - рыночная стоимость квартиры не падала. И пятое - должник впервые рефинансирует ипотеку.

      “Существуют некоторые ограничения в законодательстве, которые не позволяют банку делать это повторно, - отмечает начальник управления ипотечного кредитования “Альфа банка” Влада Невская. - Даже если банк вам не откажет в повторном рефинансировании, для клиента существует риск того, что он не сможет более пользоваться налоговым вычетом”.

      Еще один редкий случай - изменение суммы ипотечного кредита. Подобный фокус возможен только в сторону увеличения, когда вам, например, понадобилось сделать ремонт в ранее купленной квартире.

      Это может выглядеть так: вы брали ипотеку на 5 млн, квартира стоила 10 млн. На данный момент, пусть даже не изменилась стоимость залога, вы уже, скорее всего, выплатили эти суммы, и ваш долг составляет 3 млн. Вы можете взять опять 5 млн или 6 млн, часть этой суммы отдать на погашение долга по прошлому кредиту, а часть взять наличными и потратить на необходимые вам вещи.

      Рефинансирование, как конструктор, в котором можно даже поменять коробку. Если ваш банк на изменение условий кредита не идет - меняем банк. Правда, на новом месте придется заново собирать комплект документов: подтверждать доходы и стоимость объекта недвижимости.
      

      Новости партнеров

      Тест. Вторая мировая война. Знаете ли вы ее предысторию?

      1 сентября 1939 года, ровно 80 лет назад, началась Вторая мировая война. Сегодня исторический ревизионизм набирает обороты. Россию все чаще не зовут на торжественные мероприятия, в честь каких либо памятных дат, связанных с войной.

      Форма обратной связи

      Отправить

      Форма обратной связи

      Отправить