Нурсултан Назарбаев сложил полномочия президента Казахстана

ВЕСТИ

Прямой Эфир

    Прогнозы

      Долевое строительство: 10 регионов-лидеров в России

      25.01.2018 11:25Распечатать

      Москва, 25 января - "Вести.Экономика". Тема отказа от долевого строительства, когда жилье строится за счет денег будущих жильцов, обсуждалась на совещании президента с правительством в конце прошлого года.

      Владимир Путин поручил подготовить план мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием, когда жилые дома будут возводить за счет средств банков. Люди будут покупать уже готовое жилье, и это должно решить проблему обманутых дольщиков.

      "Сегодня в 72 субъектах РФ насчитывается 830 проблемных объектов, — сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. — Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, а не завтрашнего дня".

      В октябре прошлого года была зарегистрирована новая организация — "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

      По словам заместителя гендиректора новой структуры Евгения Карелова, ее главной задачей является защита прав дольщиков, снижение рисков долевого строительства.

      Для снижения рисков долевого строительства будут использовать следующий механизм: для того чтобы ДДУ были бы зарегистрированы в Росреестре, застройщик обязан перечислить в фонд страховое покрытие в размере 1,2% от суммы привлеченных средств.

      Пока не будет сделан этот перевод, никаких действий с дольщиками застройщику производить не разрешается.

      Этот инструмент также должен стать барьером и против распространенной среди строителей практики, когда они собирают деньги у одних дольщиков и затыкают ими дыры на других объектах. Именно из-за подобных маневров и появляются недострои.

      Главным инструментом защиты граждан становится компенсационный фонд (КФ), который официально начал функционировать с 1 января 2018 г.

      После регистрации ДДУ перечисленные строительной компании средства попадут туда и станут источником покрытий потерь дольщиков, в случае если застройщик перестает выполнять свои обязательства.

      Ниже представляем 10 регионов с самым большим количеством ДДУ в 2017 г.

      10. Самарская область

      Количество зарегистрированных ДДУ: 11 704

      Динамика с 2016 г.: -10%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 4

      В общей сложности к октябрю прошлого года Росреестр отчитался о 551 тыс. ДДУ, заключенных на первичном рынке жилья России.

      Это на 1% ниже, чем за тот же срок 2016 г. Динамика, при которой показатель колеблется около нуля, говорит, что восстановление спроса завершает свое восстановление после кризиса.

      Напомним, в 2015 г. рынок просел на 20%.

      9. Татарстан

      Количество зарегистрированных ДДУ: 13 079

      Динамика с 2016 г.: 20%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 3

      Теперь аналитики готовы говорить о росте, который происходит в основном на фоне динамики в регионах-лидерах.

      Так, на первую десятку регионов в прошлом году пришлось 59% ДДУ. Вместе с тем растет и консолидация рынка.

      8. Башкортостан

      Количество зарегистрированных ДДУ: 13 646

      Динамика с 2016 г.: 14%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 3

      Продажи на региональных первичных рынках в границах федеральных округов также неравномерны.

      В частности, на их динамику влияют уровень жизни, миграции, наличие работы и даже детали застройки, поскольку в некоторых субъектах федерации строительная активность больше актуальна для частного сектора.

      7. Ростовская область

      Количество зарегистрированных ДДУ: 14 223

      Динамика с 2016 г.: 11%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 3

      Наибольшее снижение аналитики зафиксировали в Омской области – там показатель упал на 63%.

      "Выдающиеся" результаты в этом смысле и у двух других регионов – Саратовской и Челябинской областях, где снижение составило 51%.

      6. Новосибирская область

      Количество зарегистрированных ДДУ: 20 515

      Динамика с 2016 г.: -18%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 7

      Всего в стране спрос на объекты первичного жилья сократился в 52 субъектах федерации. Если брать за основу показатели федеральных округов, то рост количества сделок наблюдается только в ЦФО (+12%).

      В СЗФО, ЮФО, ПФО и ДФО динамика колеблется около нуля, а, например, в СФО, УФО и на Северном Кавказе рынок просел (впрочем, в Чечне аналитики все же нашли небольшой рост).

      5. Ленинградская область

      Количество зарегистрированных ДДУ: 28 589

      Динамика с 2016 г.: -10%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 16

      Больше всего сделок ДДУ было заключено в Ленобласти (там на каждую тысячу граждан приходится по 16 заключенных договоров о покупке в новостройке).

      Наоборот, Чеченская Республика демонстрирует самый низкий показатель – всего 0,2 сделки.

      4. Краснодарский край

      Количество зарегистрированных ДДУ: 39 352

      Динамика с 2016 г.: -7%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 7

      Отмечается, что с 1 июля 2018 г. вступают поправки к закону, которые усиливают контрольные функции за строителями со стороны КФ, банками и специальными надзорными органами.

      Правда, как признают эксперты, пока сам механизм не очень ясен.

      3. Санкт-Петербург

      Количество зарегистрированных ДДУ: 49 456

      Динамика с 2016 г.: 8%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 9

      Как уже сообщалось выше, главным образом растут продажи в столичных регионах – Москве и Подмосковье, а также в Петербурге и Ленобласти).

      Финальный рост здесь достиг 11%. В оставшихся 6 регионах-лидерах наблюдается небольшое снижение покупательской активности: оно составляет -3%.

      2. Москва

      Количество зарегистрированных ДДУ: 55 672

      Динамика с 2016 г.: 53%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 5

      По всей видимости, спрос в столичных регионах растет не только за счет миграции, но и за счет наращивания рекламной активности: многие крупные девелоперы активизировали свои кампании в других регионах, нацелившись на работу и за пределами столиц.

      1.Московская область

      Количество зарегистрированных ДДУ: 76 972

      Динамика с 2016 г.: 1%

      ДДУ на 1 тыс. человек: 10

      Основной прирост (+11%) наблюдается в столицах, а также в Татарстане (там прибавка составила 20%), и, например, в Липецке и Архангельске (здесь показатели выросли вдвое).

      Всего прибавку показали около 30 субъектов федерации. Тем не менее в 52 регионах спрос все-таки снижался.

      Новости партнеров

      Форма обратной связи

      Отправить

      Форма обратной связи

      Отправить